Østpassagen 13, 8300 Odder — Fritidshus / sommerhus · 128 m² · bygget 1990 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 128 m², grund på 1.233 m², 4 værelser, opført i 1990, renoveret i 2011. Beliggende i Odder Kommune (8300). Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1990
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.169 kr/m².5.532.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstpassagen gns: 60.531 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 38.343 kr/m²+57,90 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1990 (36 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Udbudspris 2.8× over median (89843 vs 32000 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering5.245.215 kr.

{'label': 'Udbudspris 148% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 4.640.519 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1990Bygget
1987jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1990

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østpassagen 29, Rude Strand 8300 Odder	127 m²	160 m	19-06-2025	10.100.000 kr.	79.528 kr./m²
Østpassagen 31, Rude Strand 8300 Odder	177 m²	186 m	30-10-2024	6.050.000 kr.	34.181 kr./m²
Kystvejen 102, Rude Strand 8300 Odder	124 m²	467 m	01-02-2026	8.250.000 kr.	66.532 kr./m²
Sdr.Skovvej 7, Saksild Str 8300 Odder	128 m²	1,1 km	02-12-2025	4.470.000 kr.	34.922 kr./m²
Tunøvej 18, Rude Strand 8300 Odder	135 m²	645 m	12-04-2026	7.600.000 kr.	56.296 kr./m²
Strandvænget 32, Saksild Str 8300 Odder	127 m²	1,3 km	03-12-2025	3.805.000 kr.	29.961 kr./m²
Hougaardsvej 30, Rude Strand 8300 Odder	110 m²	431 m	27-11-2024	3.450.000 kr.	31.364 kr./m²
Lyngmarksvej 8, Rude Strand 8300 Odder	106 m²	212 m	11-09-2025	4.395.000 kr.	41.462 kr./m²
Strandvænget 5 8300 Odder	132 m²	1,5 km	19-03-2026	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Strandvænget 30, Saksild Str 8300 Odder	119 m²	1,3 km	09-07-2025	3.500.000 kr.	29.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu