Pouli Nielsensvej 123, Kysing Næs, 8300 Odder — Fritidshus / sommerhus · 97 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 836 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.154.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Kysing NæsMedian pris/m² for fritidshus i Kysing Næs (8300, sidste 24 mdr.): 36.560 kr/m² × 97 m².3.546.320 kr.
2Boligareal større end typisk97 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.719.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,20 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2002 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.719.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002majSolgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1999Ombygning
1990sep.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pouli Nielsensvej 23, Kysing Næs 8300 Odder	92 m²	476 m	06-05-2024	2.370.000 kr.	25.761 kr./m²
Pouli Nielsensvej 91, Kysing Næs 8300 Odder	80 m²	142 m	03-08-2026	2.200.000 kr.	27.500 kr./m²
Pouli Nielsensvej 125, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	25 m	22-07-2024	2.350.000 kr.	30.128 kr./m²
Pouli Nielsensvej 113, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	72 m	14-09-2025	2.525.000 kr.	32.372 kr./m²
Pouli Nielsensvej 55, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	310 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Pouli Nielsensvej 45, Kysing Næs 8300 Odder	76 m²	345 m	18-03-2024	2.400.000 kr.	31.579 kr./m²
Pouli Nielsensvej 65, Kysing Næs 8300 Odder	68 m²	262 m	12-02-2025	2.318.000 kr.	34.088 kr./m²
Pouli Nielsensvej 53, Kysing Næs 8300 Odder	67 m²	305 m	16-12-2025	1.695.000 kr.	25.299 kr./m²
Næsvej 84, Kysing Næs 8300 Odder	96 m²	630 m	26-06-2025	3.450.000 kr.	35.938 kr./m²
P.Baatrupsvej 52, Kysing Næs 8300 Odder	93 m²	501 m	04-07-2024	2.825.000 kr.	30.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu