Pouli Nielsensvej 65, Kysing Næs

Fritidshus · 68 m² · bygget 1985

Om boligen

Fritidshus på 68 m², grund på 858 m², 4 værelser, opført i 1985, renoveret i 1992. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 858 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.088.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.383.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Kysing NæsMedian pris/m² for fritidshus i Kysing Næs (8300, sidste 24 mdr.): 36.560 kr/m² × 68 m².2.486.080 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.791.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,69 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.318.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.791.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.318.000 kr.
2023nov.Ejerskifte1.725.000 kr.
2004mar.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerskifte
1992Ombygning
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pouli Nielsensvej 53, Kysing Næs 8300 Odder	67 m²	46 m	16-12-2025	1.695.000 kr.	25.299 kr./m²
Pouli Nielsensvej 45, Kysing Næs 8300 Odder	76 m²	90 m	18-03-2024	2.400.000 kr.	31.579 kr./m²
Pouli Nielsensvej 55, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	62 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Pouli Nielsensvej 113, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	190 m	14-09-2025	2.525.000 kr.	32.372 kr./m²
Pouli Nielsensvej 125, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	253 m	22-07-2024	2.350.000 kr.	30.128 kr./m²
Pouli Nielsensvej 91, Kysing Næs 8300 Odder	80 m²	169 m	03-08-2026	2.200.000 kr.	27.500 kr./m²
Pouli Nielsensvej 23, Kysing Næs 8300 Odder	92 m²	215 m	06-05-2024	2.370.000 kr.	25.761 kr./m²
Thorasvej 73, Kysing Næs 8300 Odder	68 m²	238 m	21-11-2023	2.398.000 kr.	35.265 kr./m²
Lundgaardsvej 7, Kysing Næs 8300 Odder	67 m²	260 m	03-04-2025	2.642.000 kr.	39.433 kr./m²
Thorasvej 62, Kysing Næs 8300 Odder	66 m²	177 m	15-11-2023	1.815.000 kr.	27.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu