Præstelodsvej 48, 3370 Melby — Villa · 87 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 1.455 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.419 kr/m².1.852.400 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.040.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+410,16 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2013 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.040.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, familiehandel400.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstelodsvej 2 3370 Melby	138 m²	916 m	28-09-2025	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	942 m	27-08-2026	2.100.000 kr.	25.000 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	942 m	27-04-2026	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	942 m	15-09-2025	1.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Højbovej 3 3370 Melby	83 m²	951 m	15-06-2024	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²
Evetoftevej 132 3370 Melby	88 m²	1,3 km	27-08-2025	1.435.000 kr.	16.307 kr./m²
Melbyvej 112 3370 Melby	90 m²	1,2 km	29-09-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Carl Ståltrådsvej 6 3370 Melby	102 m²	291 m	03-09-2026	2.050.000 kr.	20.098 kr./m²
Æblevej 10 3370 Melby	97 m²	1,4 km	03-12-2025	1.499.000 kr.	15.454 kr./m²
Tollerupvej 26 3370 Melby	105 m²	1,5 km	08-06-2026	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu