Rågelundvej 133, Aasum

Villa · 250 m² · bygget 1844

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 13.211 m², 6 værelser, opført i 1844. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1844
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 13211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i AasumMedian pris/m² for villa i Aasum (5240, sidste 24 mdr.): 15.359 kr/m² × 250 m².3.839.750 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (182 år)Huset er 182 år gammelt (opført 1844). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.298.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,47 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.298.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1844Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rågelundvej 85, Aasum 5240 Odense NØ	255 m²	614 m	09-07-2025	4.744.850 kr.	18.607 kr./m²
Kildegårdsvej 229 5240 Odense NØ	262 m²	2,3 km	18-05-2025	1.500.000 kr.	5.725 kr./m²
Kildegårdsvej 189 5240 Odense NØ	224 m²	2,4 km	28-08-2026	2.500.000 kr.	11.161 kr./m²
Væverstræde 5, Aasum 5240 Odense NØ	189 m²	1,6 km	06-07-2025	4.025.000 kr.	21.296 kr./m²
Åsum Bygade 13C, Aasum 5240 Odense NØ	190 m²	1,7 km	04-02-2025	2.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Kildegårdsvej 285 5240 Odense NØ	209 m²	2,5 km	17-07-2026	3.500.000 kr.	16.746 kr./m²
Flaskehalsen 40, Seden 5240 Odense NØ	224 m²	3,0 km	29-01-2026	3.150.000 kr.	14.062 kr./m²
Utzons Allé 82 5240 Odense NØ	192 m²	2,4 km	22-09-2025	3.597.000 kr.	18.734 kr./m²
Utzons Allé 36 5240 Odense NØ	177 m²	1,9 km	16-05-2025	3.725.000 kr.	21.045 kr./m²
Utzons Allé 24 5240 Odense NØ	174 m²	2,0 km	24-08-2024	3.720.000 kr.	21.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu