Ræven 9

Villa · 165 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.012 m², 5 værelser, opført i 2023, renoveret i 2026. Beliggende i Rebild Kommune (9530). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 1012 m²
Indbygget carport: 35 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.689 kr/m².4.194.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRæven gns: 23.278 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 19.138 kr/m²+21,60 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: BBR renovering 2026 (0 år siden) · Prisstigning 87% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering4.240.330 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,63 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jan. 2023 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
1. dec. 2024 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.240.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2024dec.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2023jan.Ejerskifte2.350.000 kr.
Bygget
2022nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ræven 16 9530 Støvring	165 m²	165 m	03-07-2026	4.595.000 kr.	27.848 kr./m²
Ræven 3 9530 Støvring	160 m²	68 m	21-06-2024	3.750.000 kr.	23.438 kr./m²
Ræven 1 9530 Støvring	173 m²	60 m	09-02-2026	3.950.000 kr.	22.832 kr./m²
Ræven 13 9530 Støvring	179 m²	50 m	02-01-2024	4.395.000 kr.	24.553 kr./m²
Ræven 11 9530 Støvring	180 m²	35 m	26-02-2024	4.600.000 kr.	25.556 kr./m²
Ræven 15 9530 Støvring	180 m²	72 m	25-02-2024	4.950.000 kr.	27.500 kr./m²
Ræven 35 9530 Støvring	150 m²	224 m	17-03-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Ræven 7 9530 Støvring	185 m²	34 m	29-06-2025	4.550.000 kr.	24.595 kr./m²
Ræven 18 9530 Støvring	186 m²	177 m	19-05-2026	4.300.000 kr.	23.118 kr./m²
Ræven 14 9530 Støvring	196 m²	142 m	28-08-2026	5.250.000 kr.	26.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu