Retortvej 28B, 1. th, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 2 værelser, opført i 1947. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1947
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 606 m²
Bebygget areal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.964.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.553.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.016 kr/m².2.111.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRetortvej gns: 38.650 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.654 kr/m²-38,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.166.427 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,63 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.166.427 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Retortvej 28B, 2. th 2500 Valby	50 m²	0 m	24-04-2024	1.995.000 kr.	39.900 kr./m²
Retortvej 28A, 1. th 2500 Valby	51 m²	9 m	16-11-2023	1.760.000 kr.	34.510 kr./m²
Vigerslevvej 259A 2500 Valby	50 m²	766 m	21-12-2025	2.555.000 kr.	51.100 kr./m²
Vigerslevvej 257, 2. 3 2500 Valby	50 m²	772 m	16-10-2024	1.900.000 kr.	38.000 kr./m²
Vigerslevvej 257, 1. 1 2500 Valby	51 m²	772 m	28-09-2025	2.850.000 kr.	55.882 kr./m²
Vigerslevvej 273, 2. tv 2500 Valby	49 m²	791 m	29-05-2026	2.750.000 kr.	56.122 kr./m²
Vigerslevvej 273, 2. th 2500 Valby	51 m²	791 m	25-09-2025	2.100.000 kr.	41.176 kr./m²
Vigerslevvej 273, 2. tv 2500 Valby	49 m²	791 m	11-09-2024	1.895.000 kr.	38.673 kr./m²
Vigerslevvej 273, 1. tv 2500 Valby	49 m²	791 m	22-08-2024	1.580.000 kr.	32.245 kr./m²
Folehaven 114, st. tv 2500 Valby	53 m²	480 m	11-10-2024	1.725.000 kr.	32.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu