Roarsvej 28

Villa · 145 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 608 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.858.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.400.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.457 kr/m².4.079.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoarsvej gns: 24.407 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.923 kr/m²-18,40 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.905.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+792,78 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 1994 · Alm. Salg: 437.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.905.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994feb.Solgt, alm. frit salg437.500 kr.
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roarsvej 1 3650 Ølstykke	143 m²	138 m	15-01-2024	3.650.000 kr.	25.524 kr./m²
Roarsvej 13 3650 Ølstykke	135 m²	89 m	12-02-2024	3.295.000 kr.	24.407 kr./m²
Hagbardsvej 104 3650 Ølstykke	146 m²	178 m	03-05-2025	3.795.000 kr.	25.993 kr./m²
Gefionsvej 16 3650 Ølstykke	143 m²	269 m	27-11-2025	4.095.000 kr.	28.636 kr./m²
Runevej 2 3650 Ølstykke	149 m²	163 m	30-03-2024	4.250.000 kr.	28.523 kr./m²
Bjarkesvej 6 3650 Ølstykke	142 m²	344 m	10-07-2026	4.645.000 kr.	32.711 kr./m²
Skjoldsvej 47 3650 Ølstykke	142 m²	366 m	03-10-2024	3.750.000 kr.	26.408 kr./m²
Regnersvej 66 3650 Ølstykke	147 m²	438 m	17-04-2025	5.295.000 kr.	36.020 kr./m²
Lejrevej 12 3650 Ølstykke	146 m²	496 m	11-09-2024	3.820.000 kr.	26.164 kr./m²
Heimdalsvej 6 3650 Ølstykke	139 m²	237 m	02-01-2025	4.195.000 kr.	30.180 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu