Roarsvej 31

Rækkehus · 125 m² · bygget 1977

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 157 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.822.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.134 kr/m².2.766.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoarsvej gns: 21.622 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.383 kr/m²-26,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.758.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1,78 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.670.000 kr.
11. jan. 2024 · Alm. Salg: 2.670.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.710.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.758.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.710.500 kr.
2024jan.Ejerskifte2.670.000 kr.
2021jul.Ejerskifte2.670.000 kr.
1984dec.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roarsvej 41 3650 Ølstykke	125 m²	28 m	15-11-2023	2.825.000 kr.	22.600 kr./m²
Hagbardsvej 82 3650 Ølstykke	125 m²	42 m	11-08-2025	2.852.000 kr.	22.816 kr./m²
Hagbardsvej 80 3650 Ølstykke	125 m²	51 m	18-03-2025	2.595.000 kr.	20.760 kr./m²
Helgesvej 46 3650 Ølstykke	125 m²	71 m	26-04-2024	2.295.000 kr.	18.360 kr./m²
Hagbardsvej 64 3650 Ølstykke	125 m²	78 m	29-01-2025	2.975.000 kr.	23.800 kr./m²
Helgesvej 45 3650 Ølstykke	125 m²	94 m	20-07-2025	2.695.000 kr.	21.560 kr./m²
Hagbardsvej 47 3650 Ølstykke	125 m²	138 m	08-03-2025	3.095.000 kr.	24.760 kr./m²
Hagbardsvej 46 3650 Ølstykke	125 m²	145 m	30-01-2024	2.695.000 kr.	21.560 kr./m²
Skjoldsvej 32 3650 Ølstykke	125 m²	173 m	18-09-2025	2.895.000 kr.	23.160 kr./m²
Skjoldsvej 36 3650 Ølstykke	125 m²	173 m	08-05-2025	2.745.000 kr.	21.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu