Roarsvej 4

Villa · 129 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 887 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 887 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.537.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.168 kr/m².3.834.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoarsvej gns: 24.407 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.826 kr/m²-18,20 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning · Prisstigning 63% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
4Vores vurdering3.913.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,95 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2013 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.913.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte4.395.000 kr.
2013jun.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roarsvej 13 3650 Ølstykke	135 m²	95 m	12-02-2024	3.295.000 kr.	24.407 kr./m²
Roarsvej 1 3650 Ølstykke	143 m²	57 m	15-01-2024	3.650.000 kr.	25.524 kr./m²
Idunsvej 3 3650 Ølstykke	131 m²	177 m	06-01-2025	3.700.000 kr.	28.244 kr./m²
Bjarkesvej 4 3650 Ølstykke	130 m²	248 m	22-05-2024	4.175.000 kr.	32.115 kr./m²
Hagbardsvej 75 3650 Ølstykke	128 m²	276 m	20-06-2024	2.995.000 kr.	23.398 kr./m²
Krakasvej 3 3650 Ølstykke	133 m²	181 m	16-04-2026	4.622.500 kr.	34.756 kr./m²
Idunsvej 19 3650 Ølstykke	124 m²	155 m	21-08-2025	4.270.000 kr.	34.435 kr./m²
Skjoldsvej 26 3650 Ølstykke	126 m²	298 m	28-09-2025	4.100.000 kr.	32.540 kr./m²
Jættevej 13 3650 Ølstykke	133 m²	253 m	12-02-2024	3.695.000 kr.	27.782 kr./m²
Helgesvej 10 3650 Ølstykke	135 m²	142 m	10-11-2025	3.845.000 kr.	28.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu