Prisvurdering · 5200 Odense V

Roesskovsvej 105

Villa · 112 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 674 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 674 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.464 kr/m².2.785.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoesskovsvej gns: 20.508 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5200-snit 21.773 kr/m²-5,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.561.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,00 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5200 (villa)

Markedsudvikling i 5200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.561.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roesskovsvej 78, Bolbro 5200 Odense V	105 m²	259 m	04-06-2025	2.600.000 kr.	24.762 kr./m²
Roesskovsvej 96, Bolbro 5200 Odense V	95 m²	135 m	17-08-2025	1.725.000 kr.	18.158 kr./m²
Roesskovsvej 79, Bolbro 5200 Odense V	128 m²	249 m	02-10-2025	2.625.000 kr.	20.508 kr./m²
Roesskovsvej 111, Bolbro 5200 Odense V	150 m²	60 m	22-07-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Roesskovsvej 92, Bolbro 5200 Odense V	155 m²	161 m	17-12-2024	2.730.000 kr.	17.613 kr./m²
Hødersvej 10, Bolbro 5200 Odense V	114 m²	84 m	19-08-2024	2.725.000 kr.	23.904 kr./m²
Hødersvej 11, Bolbro 5200 Odense V	107 m²	91 m	17-03-2024	1.975.000 kr.	18.458 kr./m²
Tirsvej 2, Bolbro 5200 Odense V	107 m²	182 m	15-01-2026	3.125.000 kr.	29.206 kr./m²
Bragesvej 24, Bolbro 5200 Odense V	118 m²	183 m	04-03-2024	3.800.000 kr.	32.203 kr./m²
Dybdevej 46, Bolbro 5200 Odense V	117 m²	325 m	16-04-2024	3.295.000 kr.	28.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5200

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu