Roesskovsvej 86, Bolbro, 5200 Odense V — Villa · 71 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 680 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Odense Kommune (5200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.242.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 40 handler i BolbroMedian pris/m² for villa i Bolbro (5200, sidste 24 mdr.): 19.666 kr/m² × 71 m².1.396.286 kr.
2Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.227.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+551,81 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5200 (villa)

Markedsudvikling i 5200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 1996 · Alm. Salg: 188.329 kr.
I dag · vores estimat: 1.227.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Ejerskifte
jan.Solgt, familiehandel188.329 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roesskovsvej 96, Bolbro 5200 Odense V	95 m²	61 m	17-08-2025	1.725.000 kr.	18.158 kr./m²
Roesskovsvej 78, Bolbro 5200 Odense V	105 m²	68 m	04-06-2025	2.600.000 kr.	24.762 kr./m²
Roesskovsvej 105 5200 Odense V	112 m²	195 m	29-09-2026	2.725.000 kr.	24.330 kr./m²
Roesskovsvej 79, Bolbro 5200 Odense V	128 m²	71 m	02-10-2025	2.625.000 kr.	20.508 kr./m²
Rolf Krakes Vej 23, Bolbro 5200 Odense V	80 m²	935 m	08-05-2026	2.415.000 kr.	30.188 kr./m²
Holstedvej 60, Bolbro 5200 Odense V	63 m²	1,3 km	25-11-2025	1.450.000 kr.	23.016 kr./m²
Tirsvej 26, Bolbro 5200 Odense V	100 m²	215 m	18-01-2024	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Sigurd Rings Vej 17, Bolbro 5200 Odense V	98 m²	849 m	24-02-2025	2.535.000 kr.	25.867 kr./m²
Sigfredsvej 6, Bolbro 5200 Odense V	100 m²	796 m	01-07-2026	3.033.000 kr.	30.330 kr./m²
Tirsvej 2, Bolbro 5200 Odense V	107 m²	39 m	15-01-2026	3.125.000 kr.	29.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5200

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu