Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2100 København Ø

Rosbæksvej 10

Villa · 160 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 705 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1961
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
705 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
9.818.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.921.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 89.290 kr/m².17.612.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk160 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering14.458.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,35 pct. siden aug. 2025
833k24,4M48,0M71,6M95,2M19931998200220062010201420182022202631. aug. 202516.495.000 kr.I dag · vores estimat14.458.235 kr.Markedet · 1993959.040 kr.Markedet · 19941.294.240 kr.Markedet · 19951.879.680 kr.Markedet · 19972.206.560 kr.Markedet · 19982.183.200 kr.Markedet · 19991.698.560 kr.Markedet · 20002.511.200 kr.Markedet · 20013.247.840 kr.Markedet · 20023.073.760 kr.Markedet · 20034.022.880 kr.Markedet · 20042.816.480 kr.Markedet · 200595.195.040 kr.Markedet · 200610.755.520 kr.Markedet · 20075.333.280 kr.Markedet · 20085.370.080 kr.Markedet · 20095.200.000 kr.Markedet · 20103.829.120 kr.Markedet · 20114.214.560 kr.Markedet · 20125.061.600 kr.Markedet · 20131.680.640 kr.Markedet · 20144.689.600 kr.Markedet · 20156.000.000 kr.Markedet · 20168.195.200 kr.Markedet · 20178.667.840 kr.Markedet · 201811.334.720 kr.Markedet · 20196.874.880 kr.Markedet · 20208.190.400 kr.Markedet · 202110.427.360 kr.Markedet · 202211.983.680 kr.Markedet · 20238.382.400 kr.Markedet · 202414.666.720 kr.Markedet · 202516.495.040 kr.Markedet · 202614.153.920 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (villa)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
16.495.000 kr.
I dag · vores estimat
14.458.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg16.495.000 kr.
  • 2019apr.Ejerskifte
  • 2007jan.Ejerskifte
  • 1994aug.Ejerskifte
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosbæksvej 22
2100 København Ø		307 m²246 m18-09-202418.400.000 kr.59.935 kr./m²
Svanemøllevej 19B
2100 København Ø		139 m²210 m23-09-202513.600.000 kr.97.842 kr./m²
Egebæksvej 15
2100 København Ø		163 m²1,4 km25-11-20237.050.000 kr.43.252 kr./m²
Heisesgade 1
2100 København Ø		186 m²1,1 km14-12-202417.750.000 kr.95.430 kr./m²
Lundehusvej 13
2100 København Ø		178 m²1,5 km10-08-202511.375.000 kr.63.904 kr./m²
Strandøre 17
2100 København Ø		223 m²441 m20-11-202422.500.000 kr.100.897 kr./m²
Egebæksvej 10A
2100 København Ø		110 m²1,4 km09-07-20247.500.000 kr.68.182 kr./m²
Egebæksvej 6
2100 København Ø		104 m²1,5 km16-03-20269.200.000 kr.88.462 kr./m²
Strandpromenaden 17
2100 København Ø		250 m²706 m23-08-202634.250.000 kr.137.000 kr./m²
Strandpromenaden 17
2100 København Ø		250 m²706 m18-05-202534.500.000 kr.138.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden