Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2100 København Ø

Rosbæksvej 3, 1. tv

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1957

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 2 værelser, opført i 1957. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1957
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
74 m²
Samlet bygningsareal
3320 m²
Bebygget areal
830 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.640.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.642.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.161 kr/m².5.061.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRosbæksvej gns: 52.778 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.680 kr/m²-35,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.887.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,49 pct. siden sep. 2025
350k1,8M3,3M4,7M6,2M19921996200020042008201220162020202419. sep. 20254.390.000 kr.31. jan. 20265.650.000 kr.I dag · vores estimat4.887.774 kr.Markedet · 1992463.314 kr.Markedet · 1993519.776 kr.Markedet · 1994421.578 kr.Markedet · 1995452.066 kr.Markedet · 1996538.202 kr.Markedet · 1997636.104 kr.Markedet · 1998749.176 kr.Markedet · 19991.199.244 kr.Markedet · 2000976.430 kr.Markedet · 20011.061.012 kr.Markedet · 20021.214.118 kr.Markedet · 20031.333.554 kr.Markedet · 20041.351.314 kr.Markedet · 20051.847.336 kr.Markedet · 20062.357.270 kr.Markedet · 20072.276.166 kr.Markedet · 20082.052.686 kr.Markedet · 20091.716.356 kr.Markedet · 20101.850.000 kr.Markedet · 20111.998.666 kr.Markedet · 20121.930.808 kr.Markedet · 20131.982.164 kr.Markedet · 20142.284.602 kr.Markedet · 20152.536.794 kr.Markedet · 20162.968.806 kr.Markedet · 20173.088.908 kr.Markedet · 20183.378.248 kr.Markedet · 20193.252.004 kr.Markedet · 20203.478.000 kr.Markedet · 20214.205.494 kr.Markedet · 20224.355.270 kr.Markedet · 20233.937.910 kr.Markedet · 20244.087.760 kr.Markedet · 20255.012.834 kr.Markedet · 20265.853.696 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2025 · Alm. Salg
4.390.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
5.650.000 kr.
I dag · vores estimat
4.887.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg5.650.000 kr.
  • 2025sep.Ejerskifte4.390.000 kr.
  • 1986nov.Ejerskifte
  • 1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosbæksvej 3, st. tv
2100 København Ø		74 m²0 m07-11-20243.800.000 kr.51.351 kr./m²
Solvænget 5A
2100 København Ø		76 m²374 m03-09-20265.320.000 kr.70.000 kr./m²
Solvænget 5A
2100 København Ø		76 m²374 m13-12-20233.880.000 kr.51.053 kr./m²
Bellmansgade 8, st. tv
2100 København Ø		74 m²988 m09-02-20265.250.000 kr.70.946 kr./m²
Østerbrogade 208, 2. mf
2100 København Ø		74 m²1,2 km21-05-20266.100.000 kr.82.432 kr./m²
Østerbrogade 208, 1. mf
2100 København Ø		74 m²1,2 km10-10-20244.490.000 kr.60.676 kr./m²
Østerbrogade 200, 3. th
2100 København Ø		74 m²1,2 km12-05-20266.125.000 kr.82.770 kr./m²
Østerbrogade 200, 3. th
2100 København Ø		74 m²1,2 km09-12-20256.015.000 kr.81.284 kr./m²
Østerbrogade 222, 1. th
2100 København Ø		73 m²1,1 km28-09-20254.840.000 kr.66.301 kr./m²
Drejøgade 35, 2. 21
2100 København Ø		74 m²1,2 km26-11-20254.795.000 kr.64.797 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden