Rosendalvej 3, Stavtrup

Villa · 138 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 811 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.932.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.959.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i StavtrupMedian pris/m² for villa i Stavtrup (8260, sidste 24 mdr.): 34.367 kr/m² × 138 m².4.742.646 kr.
2Boligareal mindre end typisk138 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.613.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,25 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 5.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.613.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte5.198.000 kr.
jul.Ejerskifte
2020feb.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1977apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosendalvej 67, Stavtrup 8260 Viby J	136 m²	249 m	11-12-2024	5.865.000 kr.	43.125 kr./m²
Rosendalvej 59, Stavtrup 8260 Viby J	144 m²	209 m	05-10-2024	5.050.000 kr.	35.069 kr./m²
Rosendalvej 7 8260 Viby J	152 m²	41 m	21-08-2026	4.900.000 kr.	32.237 kr./m²
Rosendalvej 38, Stavtrup 8260 Viby J	160 m²	274 m	12-06-2024	4.075.000 kr.	25.469 kr./m²
Rosendalvej 88, Stavtrup 8260 Viby J	160 m²	298 m	24-03-2025	5.195.000 kr.	32.469 kr./m²
Rosendalvej 37, Stavtrup 8260 Viby J	167 m²	143 m	09-03-2024	5.200.000 kr.	31.138 kr./m²
Rosendalvej 61, Stavtrup 8260 Viby J	172 m²	242 m	28-04-2024	4.700.000 kr.	27.326 kr./m²
Rosendalvej 35, Stavtrup 8260 Viby J	176 m²	109 m	09-10-2025	5.595.000 kr.	31.790 kr./m²
Rosendalvej 53, Stavtrup 8260 Viby J	185 m²	206 m	09-06-2025	6.010.000 kr.	32.486 kr./m²
Rosendalvej 40, Stavtrup 8260 Viby J	194 m²	306 m	11-01-2024	4.150.000 kr.	21.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu