Rosendalvej 40, Stavtrup

Villa · 194 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 1.028 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1028 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.344.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.239.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i StavtrupMedian pris/m² for villa i Stavtrup (8260, sidste 24 mdr.): 34.367 kr/m² × 194 m².6.667.198 kr.
2Boligareal større end typisk194 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning · Prisstigning 585% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering6.307.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+51,99 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. mar. 2018 · Alm. Salg: 606.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.307.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2018mar.Ejerskifte606.000 kr.
1982jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosendalvej 53, Stavtrup 8260 Viby J	185 m²	206 m	09-06-2025	6.010.000 kr.	32.486 kr./m²
Rosendalvej 35, Stavtrup 8260 Viby J	176 m²	222 m	09-10-2025	5.595.000 kr.	31.790 kr./m²
Rosendalvej 61, Stavtrup 8260 Viby J	172 m²	180 m	28-04-2024	4.700.000 kr.	27.326 kr./m²
Rosendalvej 37, Stavtrup 8260 Viby J	167 m²	203 m	09-03-2024	5.200.000 kr.	31.138 kr./m²
Rosendalvej 38, Stavtrup 8260 Viby J	160 m²	32 m	12-06-2024	4.075.000 kr.	25.469 kr./m²
Rosendalvej 88, Stavtrup 8260 Viby J	160 m²	102 m	24-03-2025	5.195.000 kr.	32.469 kr./m²
Rosendalvej 7 8260 Viby J	152 m²	345 m	21-08-2026	4.900.000 kr.	32.237 kr./m²
Rosendalvej 59, Stavtrup 8260 Viby J	144 m²	180 m	05-10-2024	5.050.000 kr.	35.069 kr./m²
Rosendalvej 67, Stavtrup 8260 Viby J	136 m²	199 m	11-12-2024	5.865.000 kr.	43.125 kr./m²
Råhøjvej 7, Stavtrup 8260 Viby J	194 m²	334 m	07-05-2024	5.225.000 kr.	26.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu