Rosengårdsvej 29, 2830 Virum — Rækkehus · 91 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 439 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.796.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.866.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.716 kr/m².6.927.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosengårdsvej gns: 53.866 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.676 kr/m²-16,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.126.877 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,47 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2007 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.126.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jul.Solgt, alm. frit salg3.395.000 kr.
1985majEjerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengårdsvej 38 2830 Virum	123 m²	62 m	28-11-2023	7.250.000 kr.	58.943 kr./m²
Rosengårdsvej 32 2830 Virum	131 m²	44 m	13-04-2024	6.250.000 kr.	47.710 kr./m²
Rosengårdsvej 11 2830 Virum	131 m²	109 m	12-10-2025	8.995.000 kr.	68.664 kr./m²
Rosengårdsvej 18 2830 Virum	141 m²	86 m	27-01-2025	7.800.000 kr.	55.319 kr./m²
Rosengårdsvej 28 2830 Virum	145 m²	44 m	29-02-2024	7.600.000 kr.	52.414 kr./m²
Hybenvej 18 2830 Virum	91 m²	224 m	01-12-2024	6.100.000 kr.	67.033 kr./m²
Kvædevej 32 2830 Virum	90 m²	149 m	13-06-2026	6.600.000 kr.	73.333 kr./m²
Kvædevej 33 2830 Virum	92 m²	175 m	16-04-2025	5.675.000 kr.	61.685 kr./m²
Bygdevej 8 2830 Virum	92 m²	306 m	22-06-2025	6.650.000 kr.	72.283 kr./m²
Oldenvej 14 2830 Virum	91 m²	525 m	16-10-2024	6.350.000 kr.	69.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu