Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2450 København SV

Rossinisvej 16, 3. tv

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 2001. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
3
Byggeår
1940
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
3324 m²
Bebygget areal
1108 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.784.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.664.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.839 kr/m².3.055.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRossinisvej gns: 50.735 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.604 kr/m²-32,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk80 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1940-bygning · Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
  5. 5Vores vurdering5.371.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,06 pct. siden aug. 2016
278k1,7M3,2M4,6M6,1M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20162.800.000 kr.13. dec. 20244.550.000 kr.I dag · vores estimat5.371.908 kr.Markedet · 1992376.880 kr.Markedet · 1993386.480 kr.Markedet · 1994340.960 kr.Markedet · 1995299.200 kr.Markedet · 1996458.160 kr.Markedet · 1997358.240 kr.Markedet · 1998481.600 kr.Markedet · 1999685.280 kr.Markedet · 2000874.400 kr.Markedet · 20011.019.520 kr.Markedet · 20021.236.240 kr.Markedet · 20031.375.760 kr.Markedet · 20041.470.080 kr.Markedet · 20051.893.360 kr.Markedet · 20062.619.920 kr.Markedet · 20072.249.440 kr.Markedet · 20082.078.720 kr.Markedet · 20091.415.760 kr.Markedet · 20101.703.680 kr.Markedet · 20111.880.000 kr.Markedet · 20121.937.520 kr.Markedet · 20132.278.880 kr.Markedet · 20142.311.680 kr.Markedet · 20152.379.760 kr.Markedet · 20162.811.200 kr.Markedet · 20173.130.400 kr.Markedet · 20183.289.680 kr.Markedet · 20193.292.560 kr.Markedet · 20203.469.440 kr.Markedet · 20214.136.160 kr.Markedet · 20224.536.080 kr.Markedet · 20233.655.760 kr.Markedet · 20244.215.040 kr.Markedet · 20254.578.240 kr.Markedet · 20265.777.760 kr.Markedet · 20275.920.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
13. dec. 2024 · Alm. Salg
4.550.000 kr.
I dag · vores estimat
5.371.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
  • 2016aug.Ejerskifte2.800.000 kr.
  • 2007jul.Ejerskifte
  • 2004jul.Ejerskifte
  • 2001Ombygning
  • 1997sep.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rossinisvej 10, 3. tv
2450 København SV		66 m²37 m24-04-20243.150.000 kr.47.727 kr./m²
Rossinisvej 8, 3. th
2450 København SV		56 m²50 m14-08-20264.255.000 kr.75.982 kr./m²
Rossinisvej 8, 3. th
2450 København SV		56 m²50 m09-07-20264.255.000 kr.75.982 kr./m²
Rossinisvej 4, st. th
2450 København SV		54 m²78 m23-10-20252.715.000 kr.50.278 kr./m²
Rossinisvej 14, 1. tv
2450 København SV		53 m²12 m15-10-20253.200.000 kr.60.377 kr./m²
Rossinisvej 14, st. tv
2450 København SV		53 m²12 m11-01-20252.475.000 kr.46.698 kr./m²
Rossinisvej 10, 1. tv
2450 København SV		53 m²37 m02-04-20252.770.000 kr.52.264 kr./m²
Rossinisvej 4, 2. tv
2450 København SV		53 m²78 m29-04-20242.150.000 kr.40.566 kr./m²
Rossinisvej 4, 1. th
2450 København SV		52 m²78 m06-10-20242.640.000 kr.50.769 kr./m²
Rossinisvej 2, 1. tv
2450 København SV		51 m²97 m07-09-20252.945.000 kr.57.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden