Rostrupvej 57, Rostrup

Villa · 181 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 2.102 m², 7 værelser, opført i 1900. Beliggende i Nordfyns Kommune (5485).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2102 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 141.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5485 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.625 kr/m².1.056.433 kr.
2Boligareal større end typisk181 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2102 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.798.078 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+1098,72 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5485 (villa)

Markedsudvikling i 5485 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2021 · Alm. Salg: 200.000 kr.
27. jun. 2022 · Alm. Salg: 200.000 kr.
2. feb. 2026 · Alm. Salg: 300.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.798.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte150.000 kr.
feb.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
2022jun.Ejerskifte200.000 kr.
2021jun.Solgt på tvangsauktion200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rostrupvej 8, Skamby 5485 Skamby	94 m²	1,9 km	15-12-2025	739.337 kr.	7.865 kr./m²
Torupvej 58, Skamby 5485 Skamby	190 m²	2,1 km	30-04-2025	2.875.000 kr.	15.132 kr./m²
Brøndstrupvej 51 5485 Skamby	171 m²	2,3 km	14-11-2023	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Bokærsvej 10 5485 Skamby	141 m²	2,0 km	14-03-2024	800.000 kr.	5.674 kr./m²
Bokærsvej 12 5485 Skamby	136 m²	2,0 km	27-12-2023	425.000 kr.	3.125 kr./m²
Bredgade 106 5485 Skamby	129 m²	1,9 km	29-05-2026	1.195.000 kr.	9.264 kr./m²
Bokærsvej 15 5485 Skamby	129 m²	2,1 km	08-08-2024	1.045.000 kr.	8.101 kr./m²
Bredgade 15 5485 Skamby	122 m²	2,2 km	07-11-2024	500.000 kr.	4.098 kr./m²
Brøndstrupvej 70 5485 Skamby	107 m²	2,0 km	08-09-2024	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Bredgade 72 5485 Skamby	102 m²	1,9 km	02-04-2024	735.000 kr.	7.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5485

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu