Rughaven 28

Fritidshus · 90 m² · bygget 1952

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 4.550 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2011. Beliggende i Kalundborg Kommune (4593).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 4550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.304.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.237.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4593 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.108 kr/m².1.660.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRughaven gns: 28.145 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4593-snit 15.401 kr/m²+82,70 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.746.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+398,92 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4593 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4593 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 1995 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.746.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1999jul.Ejerskifte
1995nov.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rughaven 4 4593 Eskebjerg	62 m²	224 m	07-08-2025	1.745.000 kr.	28.145 kr./m²
Enghavevej 60 4593 Eskebjerg	84 m²	966 m	15-06-2024	2.200.000 kr.	26.190 kr./m²
Sandet 9 4593 Eskebjerg	69 m²	191 m	03-07-2024	2.700.000 kr.	39.130 kr./m²
Enghavevej 29 4593 Eskebjerg	69 m²	820 m	11-03-2025	1.450.000 kr.	21.014 kr./m²
Sandet 1 4593 Eskebjerg	121 m²	263 m	13-05-2025	2.700.000 kr.	22.314 kr./m²
Jacobsvej 27, Kaldred 4593 Eskebjerg	87 m²	2,9 km	14-05-2025	985.000 kr.	11.322 kr./m²
Bjørnsvej 3, Kaldred 4593 Eskebjerg	93 m²	2,9 km	23-07-2024	1.900.000 kr.	20.430 kr./m²
Jansvej 14, Kaldred 4593 Eskebjerg	86 m²	2,9 km	05-05-2024	675.000 kr.	7.849 kr./m²
Inasvej 22, Kaldred 4593 Eskebjerg	95 m²	2,9 km	18-05-2025	1.395.000 kr.	14.684 kr./m²
Kaspersvej 1, Kaldred 4593 Eskebjerg	85 m²	3,5 km	10-05-2024	850.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4593

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu