Rugvænget 301, 2980 Kokkedal — Villa · 146 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.256.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.822.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.898 kr/m².4.670.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugvænget gns: 33.176 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-16,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.630.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+337,41 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2000 · Alm. Salg: 1.058.650 kr.
I dag · vores estimat: 4.630.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000dec.Solgt, alm. frit salg1.058.650 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 304 2980 Kokkedal	153 m²	49 m	20-09-2025	5.795.000 kr.	37.876 kr./m²
Rugvænget 105 2980 Kokkedal	151 m²	164 m	11-09-2025	4.300.000 kr.	28.477 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	140 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	265 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	154 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	404 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	308 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Blomsterager 416 2980 Kokkedal	143 m²	414 m	03-10-2024	4.295.000 kr.	30.035 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	475 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Bygvænget 211 2980 Kokkedal	147 m²	545 m	27-10-2025	4.825.000 kr.	32.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu