Rugvænget 304, 2980 Kokkedal — Villa · 153 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 818 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.246.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.725.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.247 kr/m².4.519.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugvænget gns: 33.176 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-16,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.206.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,16 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.206.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg5.795.000 kr.
2021dec.Ejerandel overdraget
2016jun.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 105 2980 Kokkedal	151 m²	182 m	11-09-2025	4.300.000 kr.	28.477 kr./m²
Havrevænget 115 2980 Kokkedal	153 m²	232 m	11-05-2026	4.775.000 kr.	31.209 kr./m²
Bygvænget 831 2980 Kokkedal	153 m²	372 m	26-01-2024	4.100.000 kr.	26.797 kr./m²
Havrevænget 105 2980 Kokkedal	157 m²	230 m	15-05-2024	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	184 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	361 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²
Bygvænget 709 2980 Kokkedal	159 m²	258 m	03-04-2024	4.750.000 kr.	29.874 kr./m²
Bygvænget 277 2980 Kokkedal	158 m²	320 m	19-11-2025	4.825.000 kr.	30.538 kr./m²
Blomsterager 301 2980 Kokkedal	151 m²	481 m	25-02-2026	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	283 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu