Rustenborgvej 9

Villa · 264 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 1.227 m², 8 værelser, opført i 1914, renoveret i 1978. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 264 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.147.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.224.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.951 kr/m².11.925.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRustenborgvej gns: 46.369 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.155 kr/m²-27,70 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering11.145.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+256,64 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2004 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.145.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rustenborgvej 15 2800 Kongens Lyngby	255 m²	60 m	03-05-2026	12.255.000 kr.	48.059 kr./m²
Rustenborgvej 17 2800 Kongens Lyngby	212 m²	103 m	19-11-2025	7.325.000 kr.	34.552 kr./m²
Rustenborgvej 15A 2800 Kongens Lyngby	179 m²	90 m	07-05-2025	8.300.000 kr.	46.369 kr./m²
Christian Winthers Vej 39A 2800 Kongens Lyngby	228 m²	787 m	14-11-2024	11.700.000 kr.	51.316 kr./m²
Christian Winthers Vej 2 2800 Kongens Lyngby	219 m²	543 m	28-12-2023	14.700.000 kr.	67.123 kr./m²
Sophus Schandorphs Vej 18 2800 Kongens Lyngby	227 m²	798 m	04-07-2024	19.050.000 kr.	83.921 kr./m²
Glaciset 47 2800 Kongens Lyngby	244 m²	1,4 km	05-05-2026	8.500.000 kr.	34.836 kr./m²
Borgevej 27 2800 Kongens Lyngby	236 m²	1,2 km	07-03-2025	14.500.000 kr.	61.441 kr./m²
Fuglevadsvej 9 2800 Kongens Lyngby	221 m²	854 m	02-05-2026	14.450.000 kr.	65.385 kr./m²
Enighedsvej 14 2800 Kongens Lyngby	232 m²	1,2 km	30-06-2025	8.470.000 kr.	36.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu