Rybjerg Alle 103

Villa · 88 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 588 m², 3 værelser, opført i 1941. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.209.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.546 kr/m².4.437.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRybjerg gns: 39.919 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-33,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.772.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+179,85 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2003 · Alm. Salg: 1.348.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.772.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jul.Solgt, alm. frit salg1.348.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybjerg Alle 31 2860 Søborg	91 m²	616 m	30-08-2025	4.250.000 kr.	46.703 kr./m²
Rybjerg Alle 105 2860 Søborg	111 m²	18 m	04-11-2025	4.950.000 kr.	44.595 kr./m²
Rybjerg Alle 68 2860 Søborg	144 m²	263 m	29-01-2024	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Rybjerg Alle 107 2860 Søborg	148 m²	42 m	25-05-2024	4.825.000 kr.	32.601 kr./m²
Juni Alle 160 2860 Søborg	89 m²	253 m	30-07-2026	4.295.000 kr.	48.258 kr./m²
Augustvej 127 2860 Søborg	91 m²	138 m	01-11-2025	3.995.000 kr.	43.901 kr./m²
Aprilvej 113 2860 Søborg	94 m²	287 m	11-04-2025	4.195.000 kr.	44.628 kr./m²
Juni Alle 35 2860 Søborg	92 m²	482 m	24-06-2025	4.850.000 kr.	52.717 kr./m²
Septembervej 177 2860 Søborg	95 m²	210 m	08-02-2026	4.535.000 kr.	47.737 kr./m²
Augustvej 7 2860 Søborg	87 m²	768 m	04-12-2023	3.400.000 kr.	39.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu