Rybjerg Alle 7

Rækkehus · 107 m² · bygget 1952

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 492 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.182.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.966 kr/m².4.108.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRybjerg gns: 44.720 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 55.572 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.472.217 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,91 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.665.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.375.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 5.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.472.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte5.195.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
2025apr.Solgt, alm. frit salg4.375.000 kr.
2023aug.Ejerskifte3.665.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilekrogen 4 2860 Søborg	98 m²	8 m	30-11-2023	3.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Maj Alle 104 2860 Søborg	106 m²	774 m	27-05-2024	4.025.000 kr.	37.972 kr./m²
Septembervej 133 2860 Søborg	107 m²	936 m	25-11-2024	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Septembervej 125 2860 Søborg	107 m²	946 m	05-04-2025	3.495.000 kr.	32.664 kr./m²
Septembervej 115 2860 Søborg	107 m²	959 m	13-01-2026	3.850.000 kr.	35.981 kr./m²
Maj Alle 101 2860 Søborg	104 m²	778 m	31-07-2026	5.195.000 kr.	49.952 kr./m²
Maj Alle 101 2860 Søborg	104 m²	778 m	08-06-2026	5.195.000 kr.	49.952 kr./m²
Septembervej 61 2860 Søborg	107 m²	1,1 km	11-10-2024	3.600.000 kr.	33.645 kr./m²
Septembervej 123 2860 Søborg	109 m²	940 m	25-02-2026	4.450.000 kr.	40.826 kr./m²
Septembervej 83 2860 Søborg	106 m²	1,0 km	20-08-2025	3.775.000 kr.	35.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu