Rybjerg Alle 78

Villa · 92 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 708 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1967. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.243.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.823.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.942 kr/m².4.514.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRybjerg gns: 39.919 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-33,70 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.922.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+519,96 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2000 · Alm. Salg: 632.691 kr.
I dag · vores estimat: 3.922.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, alm. frit salg632.691 kr.
1967Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybjerg Alle 31 2860 Søborg	91 m²	536 m	30-08-2025	4.250.000 kr.	46.703 kr./m²
Rybjerg Alle 105 2860 Søborg	111 m²	109 m	04-11-2025	4.950.000 kr.	44.595 kr./m²
Rybjerg Alle 68 2860 Søborg	144 m²	175 m	29-01-2024	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Rybjerg Alle 107 2860 Søborg	148 m²	131 m	25-05-2024	4.825.000 kr.	32.601 kr./m²
Augustvej 127 2860 Søborg	91 m²	226 m	01-11-2025	3.995.000 kr.	43.901 kr./m²
Aprilvej 113 2860 Søborg	94 m²	218 m	11-04-2025	4.195.000 kr.	44.628 kr./m²
Juni Alle 35 2860 Søborg	92 m²	401 m	24-06-2025	4.850.000 kr.	52.717 kr./m²
Septembervej 177 2860 Søborg	95 m²	156 m	08-02-2026	4.535.000 kr.	47.737 kr./m²
Juni Alle 160 2860 Søborg	89 m²	162 m	30-07-2026	4.295.000 kr.	48.258 kr./m²
Augustvej 98 2860 Søborg	97 m²	166 m	03-07-2025	4.175.000 kr.	43.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu