Rybjerg Alle 80

Villa · 217 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 823 m², 8 værelser, opført i 1941, renoveret i 2026. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.772.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.570 kr/m².6.852.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRybjerg gns: 39.919 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.174 kr/m²-33,70 pct.
3Boligareal større end typisk217 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 2026 (0 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering8.183.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,13 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.183.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2021majSolgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1986apr.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybjerg Alle 107 2860 Søborg	148 m²	106 m	25-05-2024	4.825.000 kr.	32.601 kr./m²
Rybjerg Alle 68 2860 Søborg	144 m²	199 m	29-01-2024	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Rybjerg Alle 105 2860 Søborg	111 m²	84 m	04-11-2025	4.950.000 kr.	44.595 kr./m²
Generatorvej 9 2860 Søborg	199 m²	568 m	09-06-2026	13.500.000 kr.	67.839 kr./m²
Aprilvej 48 2860 Søborg	190 m²	350 m	12-11-2024	7.700.000 kr.	40.526 kr./m²
Aprilvej 11 2860 Søborg	189 m²	721 m	19-11-2024	5.995.000 kr.	31.720 kr./m²
Juni Alle 182 2860 Søborg	168 m²	158 m	19-02-2024	4.675.000 kr.	27.827 kr./m²
Jebjerg Alle 6 2860 Søborg	180 m²	683 m	13-04-2024	6.700.000 kr.	37.222 kr./m²
Septembervej 50 2860 Søborg	165 m²	503 m	27-05-2025	5.600.000 kr.	33.939 kr./m²
Græsmarken 23 2860 Søborg	215 m²	2,3 km	09-03-2026	9.500.000 kr.	44.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu