Rybjerg Alle 83

Villa · 124 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 709 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.693.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.710.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.123 kr/m².4.884.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRybjerg gns: 39.919 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-33,70 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.722.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+153,90 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2012 · Alm. Salg: 1.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.722.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg1.860.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybjerg Alle 105 2860 Søborg	111 m²	278 m	04-11-2025	4.950.000 kr.	44.595 kr./m²
Rybjerg Alle 68 2860 Søborg	144 m²	32 m	29-01-2024	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Rybjerg Alle 107 2860 Søborg	148 m²	302 m	25-05-2024	4.825.000 kr.	32.601 kr./m²
Rybjerg Alle 31 2860 Søborg	91 m²	358 m	30-08-2025	4.250.000 kr.	46.703 kr./m²
Juni Alle 156 2860 Søborg	122 m²	162 m	01-12-2025	5.900.000 kr.	48.361 kr./m²
Juni Alle 63 2860 Søborg	128 m²	132 m	23-11-2025	5.100.000 kr.	39.844 kr./m²
Septembervej 108 2860 Søborg	127 m²	252 m	15-04-2024	4.400.000 kr.	34.646 kr./m²
Augustvej 63 2860 Søborg	122 m²	418 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	36.885 kr./m²
Juni Alle 67 2860 Søborg	117 m²	100 m	25-11-2025	5.545.000 kr.	47.393 kr./m²
Onsbjerg Alle 44 2860 Søborg	123 m²	489 m	24-05-2024	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu