Rybjerg Alle 88, 2860 Søborg — Villa · 116 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 664 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 1979. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 664 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Ingen
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.204.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.389.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.542 kr/m².4.791.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRybjerg gns: 39.919 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-33,70 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.361.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerandel overdraget
2008sep.Ejerskifte
1989nov.Ejerskifte
1979Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybjerg Alle 105 2860 Søborg	111 m²	36 m	04-11-2025	4.950.000 kr.	44.595 kr./m²
Rybjerg Alle 68 2860 Søborg	144 m²	296 m	29-01-2024	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Rybjerg Alle 107 2860 Søborg	148 m²	30 m	25-05-2024	4.825.000 kr.	32.601 kr./m²
Rybjerg Alle 31 2860 Søborg	91 m²	655 m	30-08-2025	4.250.000 kr.	46.703 kr./m²
Juni Alle 67 2860 Søborg	117 m²	283 m	25-11-2025	5.545.000 kr.	47.393 kr./m²
Juni Alle 184 2860 Søborg	113 m²	239 m	02-08-2024	4.650.000 kr.	41.150 kr./m²
Juni Alle 156 2860 Søborg	122 m²	293 m	01-12-2025	5.900.000 kr.	48.361 kr./m²
Augustvej 63 2860 Søborg	122 m²	330 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	36.885 kr./m²
Augustvej 132 2860 Søborg	108 m²	208 m	07-03-2025	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 56 2860 Søborg	118 m²	690 m	30-06-2025	4.620.000 kr.	39.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu