Ryevej 3, 4180 Sorø — Villa · 114 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 1.266 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1266 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Glas
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.197.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.233 kr/m².2.209.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyevej gns: 15.565 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-30,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.841.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,50 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2017 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.841.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, familiehandel750.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryevej 15 4180 Sorø	151 m²	418 m	18-11-2025	2.195.000 kr.	14.536 kr./m²
Parkvej 7 4180 Sorø	118 m²	61 m	16-10-2026	1.725.000 kr.	14.619 kr./m²
Stenstrupvej 17 4180 Sorø	125 m²	1,5 km	14-04-2025	2.150.000 kr.	17.200 kr./m²
Stenstrupvej 15 4180 Sorø	129 m²	1,5 km	22-03-2025	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Topshøjvej 31 4180 Sorø	115 m²	3,7 km	15-08-2024	1.895.000 kr.	16.478 kr./m²
Smedevej 64 4180 Sorø	110 m²	4,8 km	19-03-2026	2.435.000 kr.	22.136 kr./m²
Thorsvej 27 4180 Sorø	118 m²	4,8 km	01-07-2026	2.800.000 kr.	23.729 kr./m²
Thorsvej 3 4180 Sorø	106 m²	4,6 km	25-09-2026	2.075.000 kr.	19.575 kr./m²
Smedevej 61 4180 Sorø	120 m²	4,8 km	31-03-2025	2.650.000 kr.	22.083 kr./m²
Lynge Byvej 4 4180 Sorø	132 m²	4,0 km	28-08-2025	1.975.000 kr.	14.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu