Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4780 Stege

Rytsebækvej 34, Hjelm

Villa · 198 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 23.114 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1978
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
198 m²
Samlet bygningsareal
128 m²
Bebygget areal
128 m²
Grundareal
23114 m²
Udestue
14 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
237.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 5 handler i HjelmMedian pris/m² for villa i Hjelm (4780, sidste 24 mdr.): 13.994 kr/m² × 198 m².2.770.812 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk198 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)23114 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.005.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-23,80 pct. siden jan. 2021
353k1,3M2,1M3,0M3,9M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20213.945.000 kr.30. dec. 20213.945.000 kr.7. jun. 20223.945.000 kr.I dag · vores estimat3.005.946 kr.Markedet · 1992656.370 kr.Markedet · 1993781.506 kr.Markedet · 1994697.950 kr.Markedet · 1995832.194 kr.Markedet · 19961.131.372 kr.Markedet · 1997985.446 kr.Markedet · 1998735.768 kr.Markedet · 1999999.900 kr.Markedet · 20001.084.248 kr.Markedet · 20011.393.722 kr.Markedet · 20021.014.948 kr.Markedet · 2003352.638 kr.Markedet · 20041.531.530 kr.Markedet · 20052.261.556 kr.Markedet · 20061.913.472 kr.Markedet · 20071.790.118 kr.Markedet · 20082.594.196 kr.Markedet · 20091.438.074 kr.Markedet · 20102.446.092 kr.Markedet · 20111.199.088 kr.Markedet · 20121.528.758 kr.Markedet · 20131.795.464 kr.Markedet · 20141.164.636 kr.Markedet · 20152.000.196 kr.Markedet · 20161.232.748 kr.Markedet · 20171.550.934 kr.Markedet · 20181.309.968 kr.Markedet · 20191.489.752 kr.Markedet · 20202.288.484 kr.Markedet · 20212.046.330 kr.Markedet · 20222.024.946 kr.Markedet · 20231.885.752 kr.Markedet · 20241.591.128 kr.Markedet · 20252.123.748 kr.Markedet · 20262.425.500 kr.Markedet · 20271.048.806 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg
3.945.000 kr.
30. dec. 2021 · Alm. Salg
3.945.000 kr.
7. jun. 2022 · Alm. Salg
3.945.000 kr.
I dag · vores estimat
3.005.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Ejerandel overdraget
  • 2022jun.Solgt, alm. frit salg3.945.000 kr.
  • 2021dec.Ejerskifte3.945.000 kr.
  • jan.Ejerskifte3.945.000 kr.
  • 1986nov.Ejerskifte
  • 1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rytsebækvej 10, Hjelm
4780 Stege		169 m²1,6 km18-05-20262.365.000 kr.13.994 kr./m²
Rytsebækvej 8, Hjelm
4780 Stege		156 m²1,6 km13-10-20241.895.000 kr.12.147 kr./m²
Rytsebækvej 39, Rytsebæk
4780 Stege		122 m²861 m23-04-20253.800.000 kr.31.148 kr./m²
Hjelmgade 9, Hjelm
4780 Stege		278 m²1,5 km27-08-20262.650.000 kr.9.532 kr./m²
Hjelmvej 20A, Hjelm
4780 Stege		145 m²2,8 km19-01-20263.475.000 kr.23.966 kr./m²
Hjelmvej 14, Hjelm
4780 Stege		148 m²3,4 km26-06-20241.600.000 kr.10.811 kr./m²
Sølbjergvej 13, St Lind
4780 Stege		183 m²5,2 km18-04-20241.500.000 kr.8.197 kr./m²
Lerkildevej 3, Ebbelnæs
4780 Stege		150 m²4,0 km19-10-20251.530.000 kr.10.200 kr./m²
Lukkemosevej 1, Bissinge
4780 Stege		184 m²5,6 km15-02-20252.200.000 kr.11.957 kr./m²
Hjelmvej 17, Hjelm
4780 Stege		120 m²3,1 km02-06-20241.780.000 kr.14.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden