Prisvurdering · 4780 Stege

Rytsebækvej 37, Rytsebæk

Fritidshus · 27 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 27 m², grund på 695 m², 1 værelser, opført i 1985. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 27 m²
Samlet bygningsareal: 27 m²
Bebygget areal: 27 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.514.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.632.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.473 kr/m².988.277 kr.
2Boligareal mindre end typisk27 m² vs. 32 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Få renoverings-signaler: Prisstigning 443% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.499.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-34,23 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 27 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 1995 · Alm. Salg: 155.299 kr.
5. jun. 1997 · Alm. Salg: 700.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.499.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1997jun.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1995aug.Solgt, familiehandel155.299 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overlid 8, Råbylille 4780 Stege	28 m²	11,5 km	07-11-2023	610.000 kr.	21.786 kr./m²
Kæden 9, Råbylille 4780 Stege	33 m²	11,7 km	28-10-2025	900.000 kr.	27.273 kr./m²
Pælen 19, Råbylille 4780 Stege	39 m²	11,2 km	05-08-2025	1.200.000 kr.	30.769 kr./m²
Ulvshalevej 132, Ulvshale 4780 Stege	28 m²	14,4 km	20-06-2026	1.075.000 kr.	38.393 kr./m²
Overlid 31, Råbylille 4780 Stege	40 m²	11,7 km	30-07-2025	1.000.000 kr.	25.000 kr./m²
Forgården 19, Råbylille 4780 Stege	41 m²	11,4 km	30-07-2024	1.270.000 kr.	30.976 kr./m²
Bøndernes Vej 35, Udby 4780 Stege	24 m²	14,4 km	30-04-2024	1.100.000 kr.	45.833 kr./m²
Cypresvænget 1, Ulvshale 4780 Stege	29 m²	15,5 km	11-09-2026	1.075.000 kr.	37.069 kr./m²
Paradisæblet 21, Udby 4780 Stege	35 m²	14,1 km	13-07-2026	857.777 kr.	24.508 kr./m²
Klitfyrren 4, Ulvshale 4780 Stege	24 m²	15,5 km	19-05-2026	795.000 kr.	33.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu