Sadolinsvej 4

Fritidshus · 154 m² · bygget 2020

Om boligen

Fritidshus på 154 m², grund på 2.361 m², 6 værelser, opført i 2020. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 2361 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 472.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.971 kr/m².7.270.100 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2361 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering5.986.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5235,50 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 220.000 kr.
30. mar. 2023 · Alm. Salg: 112.200 kr.
I dag · vores estimat: 5.986.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte112.200 kr.
2021mar.Ejerandel overdraget
jan.Ejerandel overdraget
2020Bygget
2017okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020220.000 kr.
2000mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	465 m	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	1,7 km	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	937 m	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	1,0 km	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Korshage Fjordvej 33 4581 Rørvig	157 m²	1,9 km	04-11-2024	17.875.000 kr.	113.854 kr./m²
Kirkevænget 43 4581 Rørvig	165 m²	1,7 km	04-06-2025	11.995.000 kr.	72.697 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	862 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	168 m²	1,8 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	1,6 km	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Sommervej 7 4581 Rørvig	135 m²	1,7 km	31-08-2024	7.875.000 kr.	58.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu