Sæbyholmsvej 9

Villa · 150 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 729 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1965. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.966 kr/m².10.720.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyholmsvej gns: 70.292 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-11,70 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.467.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,37 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2004 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
14. dec. 2005 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 12.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.467.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg12.225.000 kr.
2005dec.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2004apr.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
1975sep.Ejerskifte
1965Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyholmsvej 24 2500 Valby	150 m²	125 m	21-04-2024	8.800.000 kr.	58.667 kr./m²
Sæbyholmsvej 43 2500 Valby	159 m²	329 m	12-08-2025	11.700.000 kr.	73.585 kr./m²
Sæbyholmsvej 11 2500 Valby	132 m²	17 m	15-05-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²
Sæbyholmsvej 52 2500 Valby	175 m²	401 m	15-07-2026	14.650.000 kr.	83.714 kr./m²
Sæbyholmsvej 53 2500 Valby	200 m²	423 m	02-07-2025	13.400.000 kr.	67.000 kr./m²
Ulriksdalvej 7 2500 Valby	150 m²	375 m	24-07-2024	9.200.000 kr.	61.333 kr./m²
Ålstrupvej 9 2500 Valby	158 m²	250 m	22-08-2024	8.900.000 kr.	56.329 kr./m²
Vestervang 31 2500 Valby	147 m²	563 m	26-08-2024	10.850.000 kr.	73.810 kr./m²
Lindebugten 37 2500 Valby	146 m²	532 m	06-04-2025	10.100.000 kr.	69.178 kr./m²
Lindebugten 62 2500 Valby	154 m²	610 m	04-01-2025	11.500.000 kr.	74.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu