Prisvurdering · 8260 Viby J

Salamanderparken 115, Stavtrup

Landejendom · 253 m² · bygget 1867

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 253 m², grund på 1.217 m², 6 værelser, opført i 1867. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1867
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 1217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Ikke oplyst
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.008.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.277 kr/m².8.985.000 kr.
2Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering6.889.359 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+474,11 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (landejendom)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2007 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
30. apr. 2010 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.889.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerskifte1.200.000 kr.
2007dec.Ejerskifte5.000.000 kr.
1990apr.Ejerskifte
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råhøjvej 70, Stavtrup 8260 Viby J	220 m²	513 m	30-03-2025	14.900.000 kr.	67.727 kr./m²
Storskovvej 56, Ormslev 8260 Viby J	189 m²	3,5 km	14-05-2024	5.150.000 kr.	27.249 kr./m²
Trindballevej 33, Ormslev 8260 Viby J	162 m²	3,3 km	01-06-2025	5.575.000 kr.	34.414 kr./m²
Ormslevvej 485, Ormslev 8260 Viby J	152 m²	3,1 km	16-12-2024	9.800.000 kr.	64.474 kr./m²
Storskovvej 48, Ormslev 8260 Viby J	131 m²	2,8 km	12-01-2025	9.500.000 kr.	72.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu