Sandbakken 21, Bratten

Fritidshus · 102 m² · bygget 1970

Om boligen

Fritidshus på 102 m², grund på 2.660 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 2016. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 2660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.082.000 kr.
Offentlig grundværdi: 248.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 46 handler i BrattenMedian pris/m² for fritidshus i Bratten (9981, sidste 24 mdr.): 18.180 kr/m² × 102 m².1.854.360 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · BBR renoveret 2016+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2660 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.578.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,20 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9981 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 400.000 kr.
19. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.830.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.578.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.930.000 kr.
2023jun.Ejerskifte1.830.000 kr.
2018sep.Ejerskifte400.000 kr.
2016Ombygning
2004aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakken 27, Bratten 9981 Jerup	96 m²	62 m	10-12-2024	1.295.000 kr.	13.490 kr./m²
Sandbakken 33, Bratten 9981 Jerup	128 m²	151 m	21-11-2023	725.000 kr.	5.664 kr./m²
Sandbakken 35, Bratten 9981 Jerup	76 m²	183 m	03-08-2024	1.595.000 kr.	20.987 kr./m²
Sandbakken 39, Bratten 9981 Jerup	136 m²	258 m	04-09-2024	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Doppen 9, Bratten 9981 Jerup	107 m²	192 m	21-07-2026	1.525.000 kr.	14.252 kr./m²
Revlen 8, Bratten 9981 Jerup	101 m²	590 m	04-02-2025	1.050.000 kr.	10.396 kr./m²
Musbakken 14, Bratten 9981 Jerup	98 m²	373 m	21-04-2024	1.065.000 kr.	10.867 kr./m²
Kippen 1, Bratten 9981 Jerup	101 m²	733 m	10-01-2024	1.050.000 kr.	10.396 kr./m²
Brattenvej 39, Bratten 9981 Jerup	93 m²	368 m	24-02-2024	1.875.000 kr.	20.161 kr./m²
Doppen 22, Bratten 9981 Jerup	91 m²	236 m	20-04-2024	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu