Sandvejen 33, Ulvshale, 4780 Stege — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 634 m², 2 værelser, opført i 1933. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.947 kr/m² × 40 m².877.880 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering818.787 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,77 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 818.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandvejen 39, Ulvshale 4780 Stege	60 m²	59 m	25-03-2026	1.975.000 kr.	32.917 kr./m²
Ulvshalevej 327, Ulvshale 4780 Stege	43 m²	1,4 km	04-02-2025	600.000 kr.	13.953 kr./m²
Ulvshalevej 161, Ulvshale 4780 Stege	42 m²	1,9 km	11-06-2026	1.195.000 kr.	28.452 kr./m²
Ulvshalevej 157, Ulvshale 4780 Stege	35 m²	1,9 km	27-08-2025	1.183.750 kr.	33.821 kr./m²
Magnoliavej 8, Ulvshale 4780 Stege	43 m²	2,4 km	05-08-2024	1.200.000 kr.	27.907 kr./m²
Cypresvænget 1, Ulvshale 4780 Stege	29 m²	997 m	11-09-2026	1.075.000 kr.	37.069 kr./m²
Cypresvænget 14, Ulvshale 4780 Stege	52 m²	845 m	26-06-2026	1.315.500 kr.	25.298 kr./m²
Cypresvænget 17, Ulvshale 4780 Stege	53 m²	882 m	19-02-2025	1.075.000 kr.	20.283 kr./m²
Tokmosevej 9, Ulvshale 4780 Stege	47 m²	2,2 km	18-08-2026	1.295.000 kr.	27.553 kr./m²
Sølvgranen 16, Ulvshale 4780 Stege	50 m²	1,6 km	23-04-2024	845.000 kr.	16.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu