Prisvurdering · 5000 Odense C

Sdr. Boulevard 266

Rækkehus · 176 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 176 m², grund på 232 m², 7 værelser, opført i 1913, renoveret i 2015. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.005 kr/m².5.338.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 26.097 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.257 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering5.176.373 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.868.837 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,07 pct. siden jul. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2013 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.176.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2013jul.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1985jul.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Boulevard 248 5000 Odense C	146 m²	93 m	14-01-2026	3.300.000 kr.	22.603 kr./m²
Sdr. Boulevard 58C 5000 Odense C	163 m²	1,1 km	18-06-2024	4.300.000 kr.	26.380 kr./m²
Sdr. Boulevard 20 5000 Odense C	127 m²	1,2 km	24-08-2025	3.295.000 kr.	25.945 kr./m²
Sdr. Boulevard 54 5000 Odense C	120 m²	1,1 km	13-05-2025	3.150.000 kr.	26.250 kr./m²
H.C. Andersens Gade 60 5000 Odense C	177 m²	1,5 km	06-03-2024	5.750.000 kr.	32.486 kr./m²
H.C. Andersens Gade 13 5000 Odense C	173 m²	1,6 km	30-09-2025	7.100.000 kr.	41.040 kr./m²
Skt. Knuds Gade 4 5000 Odense C	166 m²	1,8 km	07-10-2025	7.300.000 kr.	43.976 kr./m²
Munkebjergvej 15 5000 Odense C	186 m²	1,9 km	30-06-2026	6.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Skt. Knuds Gade 35 5000 Odense C	188 m²	1,8 km	30-06-2026	6.497.000 kr.	34.559 kr./m²
Skt. Knuds Gade 39 5000 Odense C	194 m²	1,8 km	06-05-2026	6.495.000 kr.	33.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu