Selmersvej 13

Villa · 264 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 984 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.146.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.359.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.370 kr/m².4.839.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelmersvej gns: 24.322 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-38,40 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.945.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+395,87 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. aug. 1994 · Alm. Salg: 1.199.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.945.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg1.199.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	136 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	58 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	19 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	112 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	136 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	143 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Lundshøjvej 36 8260 Viby J	266 m²	1,4 km	16-08-2025	4.250.000 kr.	15.977 kr./m²
Damgårdsvej 20 8260 Viby J	253 m²	1,2 km	25-08-2026	6.050.000 kr.	23.913 kr./m²
Rugholmvej 48 8260 Viby J	268 m²	1,8 km	25-05-2025	5.700.000 kr.	21.269 kr./m²
Engelundsvej 61 8260 Viby J	227 m²	1,1 km	02-07-2026	7.400.000 kr.	32.599 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu