Selmersvej 42

Villa · 178 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.184 m², 8 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.848.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.010 kr/m².4.354.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelmersvej gns: 24.322 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-38,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.624.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,87 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.624.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	203 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	166 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	151 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	96 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	190 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	76 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	121 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	75 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	870 m	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Onsholtgårdsvej 7A 8260 Viby J	175 m²	1,3 km	04-02-2025	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu