Sindalvej 15, 9981 Jerup — Villa · 263 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 2.173 m², 9 værelser, opført i 1973. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 2173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 945.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.562 kr/m².666.371 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSindalvej gns: 3.283 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9981-snit 4.416 kr/m²-25,70 pct.
3Boligareal større end typisk263 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering857.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,86 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9981 (villa)

Markedsudvikling i 9981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2008 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 857.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sindalvej 32 9981 Jerup	153 m²	255 m	27-07-2024	650.000 kr.	4.248 kr./m²
Ledetsvej 9A 9981 Jerup	254 m²	424 m	27-08-2024	1.100.000 kr.	4.331 kr./m²
Hirsevej 13 9981 Jerup	212 m²	130 m	24-09-2026	1.000.000 kr.	4.717 kr./m²
Skagensvej 434 9981 Jerup	191 m²	454 m	30-01-2024	520.000 kr.	2.723 kr./m²
Hirsevej 2 9981 Jerup	181 m²	238 m	15-07-2025	950.000 kr.	5.249 kr./m²
Hirsevej 7 9981 Jerup	179 m²	200 m	29-07-2025	745.000 kr.	4.162 kr./m²
Milrimvej 10 9981 Jerup	179 m²	233 m	08-05-2025	525.000 kr.	2.933 kr./m²
Kalmervej 34 9981 Jerup	162 m²	278 m	30-04-2026	313.715 kr.	1.937 kr./m²
Skagensvej 444 9981 Jerup	167 m²	461 m	05-07-2024	550.000 kr.	3.293 kr./m²
Nyvangsvej 2 9981 Jerup	153 m²	101 m	14-02-2025	310.000 kr.	2.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu