Sjællandsgade 123, 2.

Ejerlejlighed · 83 m² · bygget 1891

Om boligen

Ejerlejlighed på 83 m², 3 værelser, opført i 1891. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1891
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 83 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.586.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.739 kr/m².3.741.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 46.078 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-11,70 pct.
3Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Få renoverings-signaler: Prisstigning 98% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.640.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,02 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.763.750 kr.
29. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.640.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2021sep.Ejerskifte1.763.750 kr.
2012jul.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 82A, 3. 8000 Aarhus C	77 m²	180 m	12-08-2025	3.150.000 kr.	40.909 kr./m²
Sjællandsgade 128, 2. 8000 Aarhus C	75 m²	27 m	03-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Sjællandsgade 82A, 1. 8000 Aarhus C	90 m²	180 m	11-06-2024	3.850.000 kr.	42.778 kr./m²
Sjællandsgade 101, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	94 m	06-01-2026	4.024.000 kr.	53.653 kr./m²
Sjællandsgade 104, st. 8000 Aarhus C	74 m²	92 m	15-12-2024	3.198.000 kr.	43.216 kr./m²
Sjællandsgade 78A, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	210 m	23-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Sjællandsgade 73, 1. 8000 Aarhus C	73 m²	202 m	07-05-2026	4.100.000 kr.	56.164 kr./m²
Sjællandsgade 1, 1. th 8000 Aarhus C	90 m²	493 m	16-11-2025	3.725.000 kr.	41.389 kr./m²
Sjællandsgade 73, st. 8000 Aarhus C	72 m²	202 m	04-07-2026	4.498.000 kr.	62.472 kr./m²
Sjællandsgade 73, st. 8000 Aarhus C	72 m²	202 m	27-05-2024	3.370.000 kr.	46.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu