Skjoldnæsvej 1, 5985 Søby Ærø — Landejendom · 279 m² · bygget 1859 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 279 m², grund på 34.622 m², 9 værelser, opført i 1859, renoveret i 2005. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1859
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 34622 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal5985 landejendom-gennemsnit: 21.888 kr/m² × 279 m² = 6.106.752 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.6.106.752 kr.
2Boligareal større end typisk279 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1859 (167 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1859-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)34622 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.582.751 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.582.751 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2002jun.Ejerskifte
1859Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søby Landevej 12 5985 Søby Ærø	253 m²	4,3 km	01-04-2025	2.400.000 kr.	9.486 kr./m²
Lebymarksvej 8 5985 Søby Ærø	143 m²	4,9 km	14-08-2026	3.130.000 kr.	21.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu