Prisvurdering · 9240 Nibe

Skovbakken 27

Villa · 126 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 674 m², 5 værelser, opført i 1989. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.066.000 kr.
Offentlig grundværdi: 856.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.330 kr/m².2.917.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbakken gns: 19.160 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.537 kr/m²+31,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Vores vurdering2.340.673 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.275.506 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,46 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.340.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakken 2 9240 Nibe	125 m²	132 m	23-04-2024	2.395.000 kr.	19.160 kr./m²
Skovbakken 39 9240 Nibe	133 m²	94 m	07-03-2025	2.412.500 kr.	18.139 kr./m²
Skovbakken 99 9240 Nibe	139 m²	177 m	23-01-2025	2.795.000 kr.	20.108 kr./m²
Skovbakken 30 9240 Nibe	142 m²	102 m	20-09-2026	3.050.000 kr.	21.479 kr./m²
Skovbakken 101 9240 Nibe	150 m²	178 m	11-12-2024	2.880.000 kr.	19.200 kr./m²
Skovbakken 70 9240 Nibe	160 m²	142 m	30-10-2025	3.230.000 kr.	20.188 kr./m²
Skovbakken 32 9240 Nibe	162 m²	93 m	01-09-2026	2.820.000 kr.	17.407 kr./m²
Skovbakken 105 9240 Nibe	162 m²	214 m	04-03-2024	3.400.000 kr.	20.988 kr./m²
Skovbakken 91 9240 Nibe	168 m²	178 m	07-04-2025	3.195.000 kr.	19.018 kr./m²
Skovbakken 115 9240 Nibe	170 m²	215 m	17-02-2025	2.995.000 kr.	17.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu