Skovhegnet 13

Fritidshus · 71 m² · bygget 1932

Om boligen

Fritidshus på 71 m², grund på 2.158 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1966. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2158 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.594.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.992 kr/m².3.794.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovhegnet gns: 95.539 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²+85,60 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2158 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.595.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,31 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 1.912.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.595.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, familiehandel1.912.500 kr.
1979aug.Ejerskifte
1966Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovhegnet 6 4581 Rørvig	51 m²	88 m	29-06-2026	5.495.000 kr.	107.745 kr./m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	164 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Dalstien 22 4581 Rørvig	75 m²	466 m	27-05-2025	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Harestykket 2 4581 Rørvig	71 m²	992 m	09-11-2025	3.150.000 kr.	44.366 kr./m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	868 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Hesteskoen 22 4581 Rørvig	73 m²	878 m	18-01-2025	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Elverstien 5 4581 Rørvig	64 m²	364 m	29-05-2026	5.400.000 kr.	84.375 kr./m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	252 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²
Lærkevænget 22 4581 Rørvig	79 m²	267 m	15-12-2024	4.150.000 kr.	52.532 kr./m²
Hesteskoen 13 4581 Rørvig	68 m²	896 m	02-05-2025	3.200.000 kr.	47.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu