Skovhegnet 9, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 120 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 5.526 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 5526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 856.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.040 kr/m².4.898.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovhegnet gns: 95.539 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²+85,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5526 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.091.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2014dec.Ejerandel overdraget
2000nov.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	336 m	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	415 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	906 m	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Høvedvej 18 4581 Rørvig	118 m²	1,1 km	02-03-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Kirkevænget 18 4581 Rørvig	130 m²	668 m	30-05-2025	7.900.000 kr.	60.769 kr./m²
Højsandsparken 39 4581 Rørvig	117 m²	1,2 km	30-05-2026	4.525.000 kr.	38.675 kr./m²
Mejsevænget 11 4581 Rørvig	100 m²	363 m	25-08-2026	4.100.000 kr.	41.000 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	718 m	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Koralvænget 16 4581 Rørvig	114 m²	1,4 km	14-05-2025	3.750.000 kr.	32.895 kr./m²
Sandlodsvej 29 4581 Rørvig	110 m²	1,1 km	18-09-2026	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu