Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Skovmærkevej 3

Villa · 87 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 446 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.922 kr/m².2.202.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovmærkevej gns: 16.988 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.104 kr/m²-19,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1959-bygning · Energimærke forbedret: E → C+6,80 pct.
5Vores vurdering2.039.961 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-2,86 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 2019 · Alm. Salg: 935.000 kr.
13. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
14. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.039.961 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2022jan.Ejerskifte1.525.000 kr.
2019jun.Ejerskifte935.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovmærkevej 26 5220 Odense SØ	120 m²	133 m	06-10-2025	2.200.000 kr.	18.333 kr./m²
Skovmærkevej 13 5220 Odense SØ	133 m²	75 m	05-03-2024	2.050.000 kr.	15.414 kr./m²
Toftevej 32 5220 Odense SØ	96 m²	413 m	10-05-2026	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Ejbygade 4D 5220 Odense SØ	96 m²	579 m	31-01-2024	2.095.000 kr.	21.823 kr./m²
Toftevej 28 5220 Odense SØ	100 m²	321 m	15-01-2025	2.075.000 kr.	20.750 kr./m²
Herluf Trolles Vej 215 5220 Odense SØ	86 m²	1,5 km	25-06-2024	1.810.000 kr.	21.047 kr./m²
Herluf Trolles Vej 313 5220 Odense SØ	100 m²	1,8 km	19-12-2024	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 177 5220 Odense SØ	105 m²	1,4 km	21-01-2026	2.550.000 kr.	24.286 kr./m²
Guldstjernevej 2 5220 Odense SØ	119 m²	157 m	11-12-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²
Ejby Kirkevej 22 5220 Odense SØ	114 m²	814 m	28-08-2026	1.800.000 kr.	15.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu