Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Slæggerupvej 67, Himmelev

Landejendom · 452 m² · bygget 1939

Om boligen

Landejendom på 452 m², grund på 20.105 m², 1 værelser, opført i 1939. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
1
Etager
1
Byggeår
1939
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
452 m²
Samlet bygningsareal
146 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
20105 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
6.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.258.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.934 kr/m².11.433.444 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk452 m² vs. 322 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)20105 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering12.051.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+71,31 pct. siden nov. 2022
584k8,6M16,7M24,7M32,7M1992199620002004200820122016202020243. nov. 202213.300.000 kr.30. jun. 20237.035.000 kr.17. okt. 20237.035.000 kr.I dag · vores estimat12.051.879 kr.Markedet · 199210.153.728 kr.Markedet · 19935.645.480 kr.Markedet · 19942.522.612 kr.Markedet · 19955.741.756 kr.Markedet · 19965.311.452 kr.Markedet · 19974.133.992 kr.Markedet · 19985.598.924 kr.Markedet · 19995.298.344 kr.Markedet · 20004.314.792 kr.Markedet · 20016.379.076 kr.Markedet · 20026.612.760 kr.Markedet · 20033.474.524 kr.Markedet · 20046.241.216 kr.Markedet · 20057.368.504 kr.Markedet · 20066.738.868 kr.Markedet · 20079.042.260 kr.Markedet · 200814.731.132 kr.Markedet · 20096.535.016 kr.Markedet · 201010.094.968 kr.Markedet · 20116.017.928 kr.Markedet · 20124.520.000 kr.Markedet · 201311.698.664 kr.Markedet · 20149.863.092 kr.Markedet · 20158.008.084 kr.Markedet · 20164.125.404 kr.Markedet · 20179.133.564 kr.Markedet · 201812.238.804 kr.Markedet · 201911.037.388 kr.Markedet · 202014.166.584 kr.Markedet · 202116.201.940 kr.Markedet · 202213.202.016 kr.Markedet · 202312.366.720 kr.Markedet · 202414.828.312 kr.Markedet · 202513.032.968 kr.Markedet · 202616.744.340 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (landejendom)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 452 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2022 · Alm. Salg
13.300.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg
7.035.000 kr.
17. okt. 2023 · Alm. Salg
7.035.000 kr.
I dag · vores estimat
12.051.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Solgt, alm. frit salg7.035.000 kr.
  • jun.Ejerskifte7.035.000 kr.
  • 2022nov.Ejerskifte13.300.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1798Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Store Valbyvej 100, Himmelev
4000 Roskilde		231 m²939 m30-06-20245.225.000 kr.22.619 kr./m²
Hvedstrupvej 46
4000 Roskilde		401 m²5,3 km31-07-20266.500.000 kr.16.209 kr./m²
Frederiksborgvej 402A, Lille Valby
4000 Roskilde		303 m²3,7 km02-12-202528.500.000 kr.94.059 kr./m²
Kornerup Landevej 40, Kornerup
4000 Roskilde		440 m²9,2 km22-07-202411.950.000 kr.27.159 kr./m²
Glimvej 28, Glim
4000 Roskilde		357 m²8,9 km26-11-202411.700.000 kr.32.773 kr./m²
Herslev Bygade 17, Herslev
4000 Roskilde		344 m²9,0 km01-01-202410.576.000 kr.30.744 kr./m²
Kildevangsvej 24, Gøderup
4000 Roskilde		343 m²9,1 km18-05-20266.800.000 kr.19.825 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup
4000 Roskilde		228 m²7,6 km15-01-20247.950.000 kr.34.868 kr./m²
Dybendalsvej 21, Gundsømagle
4000 Roskilde		253 m²8,9 km19-12-202513.700.000 kr.54.150 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden