Rørholm 58, 4000 Roskilde — Villa · 159 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 717 m², 5 værelser, opført i 1986. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.700.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.891.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.174.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.769 kr/m².6.316.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørholm gns: 39.650 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-7,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.467.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991jun.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørholm 19, Himmelev 4000 Roskilde	159 m²	99 m	19-10-2025	7.495.000 kr.	47.138 kr./m²
Rørholm 40, Himmelev 4000 Roskilde	166 m²	155 m	27-12-2024	5.525.000 kr.	33.283 kr./m²
Rørholm 8, Himmelev 4000 Roskilde	140 m²	100 m	18-06-2025	5.950.000 kr.	42.500 kr./m²
Rørholm 23 4000 Roskilde	132 m²	36 m	19-06-2026	5.250.000 kr.	39.773 kr./m²
Rørholm 38, Himmelev 4000 Roskilde	208 m²	148 m	16-01-2024	6.450.000 kr.	31.010 kr./m²
Egebjerg 32, Himmelev 4000 Roskilde	161 m²	283 m	25-09-2025	6.795.000 kr.	42.205 kr./m²
Langagervej 17, Himmelev 4000 Roskilde	157 m²	576 m	29-08-2024	5.650.000 kr.	35.987 kr./m²
Ibsgården 25, Himmelev 4000 Roskilde	161 m²	715 m	05-11-2024	7.700.000 kr.	47.826 kr./m²
Rørsangervej 25 4000 Roskilde	159 m²	870 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Linkøpingvej 237, Himmelev 4000 Roskilde	158 m²	839 m	15-05-2025	7.500.000 kr.	47.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu