Smedebakken 50, Næsby

Villa · 223 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 2.064 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 2064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 412.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 223 m².4.695.042 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2064 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.035.736 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,16 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.035.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 11, Næsby 5270 Odense N	124 m²	1,0 km	05-02-2024	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²
Gartnerlunden 43, Anderup 5270 Odense N	227 m²	1,3 km	25-03-2025	4.900.000 kr.	21.586 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	1,3 km	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Myntevej 15, Kirkendrup 5270 Odense N	230 m²	1,3 km	11-03-2024	4.335.000 kr.	18.848 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	424 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Anderupløkken 3, Anderup 5270 Odense N	196 m²	758 m	30-01-2026	4.005.000 kr.	20.434 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 35, Kirkendrup 5270 Odense N	213 m²	1,4 km	04-04-2024	3.150.000 kr.	14.789 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	424 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	1,5 km	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Enrumvej 5, Søhus 5270 Odense N	184 m²	527 m	27-07-2025	2.010.000 kr.	10.924 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu